Kas moka notarą parduodant mišką?

Parduodant mišką su žeme, sandoris privalo būti tvirtinamas pas notarą. Natūralu kyla klausimas: kas moka notarą — pirkėjas ar pardavėjas? Trumpas atsakymas: tai šalių susitarimo reikalas, tačiau praktikoje yra nusistovėjusių įpročių. Šiame straipsnyje paaiškiname, kas paprastai apmoka notaro mokestį, kiek jis kainuoja ir kaip skaičiuojamas.

Apie visą pardavimo eigą skaitykite tekste kaip vyksta miško pardavimo procesas, o čia susitelkiame į notaro mokestį.

Šis klausimas svarbus, nes notaro mokestis yra viena iš realių pardavimo išlaidų, ir nuo to, kas jį padengia, priklauso galutinė pardavėjo gaunama suma. Nors atskirai paėmus notaro mokestis dažnai nėra didelis lyginant su visa miško verte, aiškumas dėl jo padeda išvengti nesusipratimų ir leidžia tiksliai suskaičiuoti, kiek pinigų realiai gausite į rankas. Daugeliui pardavėjų būtent šis praktinis klausimas — „kiek man liks po visko" — yra svarbiausias, todėl ir verta jį išsiaiškinti nuo pat pradžių.

Trumpas atsakymas: dažniausiai pasidalijama arba moka pirkėjas

Įstatymas nenustato griežtai, kuri šalis privalo apmokėti notaro mokestį — tai šalių susitarimo dalykas. Vis dėlto praktikoje susiformavę keli įprasti variantai:

• Notaro mokestį apmoka pirkėjas — gana dažnas variantas, ypač kai pirkėjas yra suinteresuota įmonė.
• Mokestis pasidalijamas per pusę — abi šalys padengia po lygiai.
• Apmoka pardavėjas — rečiau, bet pasitaiko priklausomai nuo susitarimo.

Svarbiausia — dėl to susitarti dar derybų metu, kad atsiskaitymo dieną nekiltų nesusipratimų. Patikimas pirkėjas šį klausimą aptaria iš anksto ir aiškiai nurodo, kas ką moka.

Kodėl dažnai notaro mokestį padengia būtent pirkėjas? Dažniausiai todėl, kad pirkėjas yra labiausiai suinteresuotas sandorio užbaigimu ir nori, kad pardavėjui viskas būtų kuo paprasčiau. Profesionalios supirkimo įmonės dažnai siūlo pasirūpinti visu organizaciniu darbu — tai joms įprasta, o pardavėjui patogu. Vis dėlto kiekvienas sandoris individualus, todėl konkretų pasiskirstymą visada verta išsiaiškinti pokalbio metu, o ne laikyti savaime suprantamu.

Kodėl svarbu susitarti dėl notaro iš anksto

Nors notaro mokestis dažnai nėra didelis, neaiškumas dėl jo gali sugadinti sklandų sandorį. Įsivaizduokite situaciją: pardavėjas tikisi gauti visą sutartą sumą, o atvykus pas notarą paaiškėja, kad mokestį reikia dalytis — tada faktiškai gaunama suma būna mažesnė, nei tikėtasi. Tokių nesusipratimų lengva išvengti, jei klausimas aptariamas dar derantis dėl kainos. Tai paprastas dalykas, bet jis tiesiogiai veikia pardavėjo pasitikėjimą visu sandoriu.

Todėl, tariantis dėl miško pardavimo, verta atvirai paklausti: kas dengs notaro mokestį ir kitas išlaidas? Aiškus atsakymas iš karto parodo, ar pirkėjas yra patikimas ir skaidrus. Jei pirkėjas vengia konkretumo arba palieka šį klausimą „vėlesniam laikui", tai gali būti ženklas būti atidesniam. Patikimas pirkėjas, priešingai, viską išdėsto iš anksto, kad pardavėjas tiksliai žinotų, kiek pinigų gaus į rankas. Šis paprastas klausimas pokalbio pradžioje dažnai pasako daugiau apie pirkėją, nei ilgi pažadai — skaidrumas dėl išlaidų yra geras patikimumo rodiklis.

Kiek kainuoja notaras parduodant mišką

Notaro mokestis nėra fiksuotas — jis skaičiuojamas pagal sandorio vertę. Kuo didesnė miško kaina, tuo didesnis notaro atlyginimas, tačiau jis skaičiuojamas pagal nustatytus įkainius su tam tikromis ribomis. Be paties notaro atlyginimo, gali būti ir papildomų smulkesnių mokesčių, pavyzdžiui, už registraciją.

Kadangi mokestis priklauso nuo vertės, tikslią sumą sužinosite tik žinodami galutinę miško kainą — ją nustato miško vertinimas. Apie tai, kiek iš viso kainuoja parduoti mišką (įskaitant notarą ir kitas išlaidas), skaitykite tekste kiek kainuoja parduoti mišką.

Praktiškai notaro mokestis dažnai sudaro santykinai nedidelę visos sandorio sumos dalį, tačiau jis nėra simbolinis. Būtent todėl verta iš anksto žinoti, kas jį padengs — tai gali šiek tiek pakeisti galutinę sumą, kurią pardavėjas gauna į rankas. Jei notaro mokestį padengia pirkėjas, pardavėjas gauna visą sutartą kainą; jei mokestis pasidalijamas, pardavėjas atitinkamai padengia savo dalį. Šie skaičiai nėra dideli lyginant su miško verte, bet aiškumas dėl jų leidžia tiksliai suplanuoti, kiek pinigų realiai liks.

Notaro vaidmuo: už ką iš tikrųjų mokama

Prieš kalbant apie tai, ką padengia mokestis, verta suprasti, kodėl notaras apskritai reikalingas. Parduodant nekilnojamąjį turtą su žeme, notarinis tvirtinimas yra įstatymo reikalavimas — tai apsauga nuo nesąžiningų sandorių ir ginčų ateityje. Notaras veikia kaip neutrali, valstybės įgaliota šalis, kuri patikrina sandorio teisėtumą ir užtikrina, kad nei pirkėjas, nei pardavėjas nenukentėtų.

Ką apmoka notaro mokestis

Notaro mokestis padengia ne tik patį sandorio tvirtinimą. Notaras atlieka svarbius veiksmus, apsaugančius abi šalis:

• Patikrina, ar pardavėjas yra teisėtas savininkas.
• Įsitikina, ar nėra areštų, įkeitimų ar kitų kliūčių.
• Patvirtina sandorio teisėtumą ir tinkamą įforminimą.
• Užtikrina saugų nuosavybės perleidimą.

Būtent dėl šios apsaugos notaro dalyvavimas parduodant mišką su žeme yra privalomas ir naudingas abiem pusėms. Apie tai, kokie dokumentai reikalingi notarui, skaitykite tekste kokius dokumentus reikia turėti parduodant mišką.

Kitaip tariant, notaro mokestis nėra tiesiog „mokestis už parašą". Tai mokestis už teisinį saugumą — garantiją, kad sandoris galioja, kad pardavėjas tikrai turi teisę parduoti, o pirkėjas įsigyja turtą be paslėptų problemų. Jei sandoris vyktų be notaro patikros, viena iš šalių galėtų vėliau atsidurti nemalonioje situacijoje, pavyzdžiui, paaiškėjus neįregistruotam areštui ar kito asmens teisėms į turtą. Notaras šią riziką pašalina, todėl jo dalyvavimas dažnai sutaupo gerokai daugiau, nei kainuoja pats mokestis. Žvelgiant iš šios pusės, notaro mokestis yra ne tiek išlaida, kiek investicija į sandorio saugumą — ypač kalbant apie tokios vertės turtą kaip miškas su žeme.

O jei parduodama tik mediena?

Svarbu žinoti, kad notaras reikalingas tik parduodant mišką su žeme. Jei parduodama tik mediena išsikirtimui (be žemės), notaro dažnai nereikia — pakanka rašytinės sutarties ir leidimo kirsti. Tokiu atveju notaro mokesčio klausimas apskritai neiškyla.

Tai gali būti svarbus aspektas sprendžiant, kokiu būdu parduoti. Parduodant tik medieną, sandoris paprastesnis ir pigesnis organizaciniu požiūriu, nes nelieka nei notaro, nei nuosavybės perregistravimo. Vis dėlto tai nereiškia, kad šis būdas visada naudingesnis — viskas priklauso nuo Jūsų tikslų. Jei norite atsikratyti viso turto, parduodama su žeme; jei norite pasilikti žemę, bet realizuoti medieną, parduodama tik mediena. Apie skirtumą tarp miško su mediena ir vien žemės pardavimo skaitykite tekste miškas su mediena ar tik žemė.

Kaip nesusipainioti dėl išlaidų

Notaro mokestis — tik viena iš galimų pardavimo išlaidų. Kad turėtumėte aiškų vaizdą, prieš sandorį verta išsiaiškinti visas išlaidas iš karto: ar reikės atnaujinti dokumentus, kas dengs notarą, ar bus mokesčių nuo pardavimo. Tada tiksliai žinosite, kiek pinigų realiai gausite.

Kuri šalis dengia kurią išlaidą, detaliai aptariame tekste kas apmoka visas pardavimo išlaidas, o bendrą sumą — straipsnyje kiek kainuoja parduoti mišką. Patikimas pirkėjas visada aiškiai nurodo, kas ką moka, todėl staigmenų atsiskaitymo dieną nebūna.

Geras būdas viską suvesti — prieš sandorį paprašyti pirkėjo aiškaus pasiūlymo, kuriame matytųsi galutinė į rankas gaunama suma. Tada nereikės patiems skaičiuoti atskirų išlaidų: iškart matysite, kiek gausite po visų mokesčių ir notaro. Profesionalios įmonės dažnai tai pateikia savaime, nes supranta, kad pardavėjui svarbiausia yra ne tarpinės eilutės, o galutinis skaičius. Jei toks aiškumas suteikiamas, galite būti tikri, kad dirbate su patikimu pirkėju.

Apibendrinimas

Notaro mokestį parduodant mišką apmoka ta šalis, dėl kurios sutariama — dažniausiai pirkėjas arba abi pusės per pusę. Įstatymas griežtai to nenustato, todėl svarbu susitarti iš anksto. Mokestis priklauso nuo sandorio vertės, o jį sumokėjus notaras užtikrina saugų ir teisėtą nuosavybės perleidimą. Parduodant tik medieną, notaro dažnai visai nereikia.

UAB „Miškų darbai“ dažnai pati pasirūpina notaro organizavimu, kad pardavėjui viskas vyktų sklandžiai. Pateikite užklausą ir nemokamai pasikonsultuokite. Plačiau apie tai, kaip perkame mišką, ir orientacines kainas rasite atskiruose puslapiuose.