Miškų pirkimas

Pagrindinis UAB „Miškų darbai” tikslas – ilgalaikė investicija, todėl stengiamės nupirkti kuo daugiau miško sklypų. Mus domina visi miškai: plynai iškirsti miškai (kirtavietės), miško jaunuolynai, vidutinio amžiaus, pribręstantys bei brandūs miškai. Taip pat domina miškai po atliktų retinimo, einamųjų, atvejinių, atrankinių, sanitarinių kirtimų. Nors esame jauna įmonė, tačiau subūrėme profesionalų komandą, kurie geba objektyviai įvertinti miško sklypus ir jų privalumus. Jų kompetencija ir profesionalumas suteikia mums galimybę pirmauti ir užtikrinti tikrai palankias kainas bei sąlygas miško sklypų pardavėjams. Nesivaikome trumpalaikės naudos, siekiame, kad mūsų darbai teiktų ją kuo įmanoma ilgiau.

UAB „Miškų darbai“ yra patikimas ir sąžiningas partneris, kuris visada siekia užmegzti ilgalaikius verslo santykius ir sudaryti sklandžius sandorius, kurių vykdymas kruopščiai prižiūrimas, o pareigos atsakingai vykdomos. Pagrindinis mūsų įmonės veiklos principas – kuo didesnė abipusė nauda , todėl visuomet siekiame pasiūlyti kuo aukštesnę kainą tiek už kertamą mišką, tiek už miško plotą su žeme. Kad garantuoti aukščiausią kainą, turi būti įvertinta daugybę veiksnių – parduodamo miško būklė, jame augančių medžių rūšis, ar yra taikomi apribojimai, draudimai, padėtis rinkoje ir joje tuo metu dominuojančios kainos bei daugelis kitų įpatybių. Kliento klaidinimas prasilenkia su mūsų sąžiningo verslo idėja, todėl tikrai galime garantuoti, kad būsime vieną aukščiausių kainų pasiūlę pirkėjai, be to, sandorį įgyvendinsime tiksliai taip, kaip sutarta. Juk operatyvumas ir patikimumas yra ne ką mažiau svarbūs nei kaina, o savo darbą mes visada atliekame kuo įmanoma greičiau, nesiekiame vilkinti proceso.

Neparduok miško nepasitaręs!

Ką reikia žinoti, jei norite parduoti mišką?

Nemažai miško savininkų, ieškodami „tariamai“ geriausios kainos , susigundo ir visokių tarpininkų pasiūlymais, kai už 1 ha pasiūloma keliolika eurų brangiau, nei legaliai ir skaidriai dirbančių įmonių.Visos legaliai dirbančios įmonės, prieš pradėdamos bet kokius veiksmus, sudarys preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, kurioje rasite visus įmonės rekvizitus, nustatys atsiskaitymo būdus ir laiką. Nereikėtų pamiršti, jog parduodant mišką išsikirtimui, įmonė iš jūsų išskaičiuos ir sumokėtus valstybei priklausančius mokesčius. Taigi sudarant sutartį verta pasiteirauti, ar nurodoma suma yra jau išmokama savininkui, ar iš jos dar bus išskaičiuoti mokesčiai. Mokestinė našta gali atsirasti ir tuo metu, jei mišką norėsite parduoti su žeme, bet nuosavybėje jos nebūsite išlaikę daugiau kaip 10 metų.

Labai dažnai pasitaiko atvejų, kai yra ne vienas parduodamo miško savininkas ir parduoti mišką nori tik vienas iš savininkų. Tokiu atveju kyla miško pasidalijimo problema. Lietuvos įstatymai neleidžia skaidyti miško valdos į mažesnius nei 5 ha vienai miško valdai. Taigi šiuo atveju pirmiausia teks savo miško dalį pasiūlyti kitiems bendraturčiams, o jiems atsisakius pirkti, ieškotis kitų pirkėjų. Jei kiti bendraturčiai nepageidauja įsigyti jūsų turimos valdos dalies, teks nusistatyti naudojimosi sklypu tvarką. Šį darbą gali atlikti mūsų darbuotojai, vėliau ši tvarka turi būti patvirtinta notaro ir įregistruota Registrų centre. Taip sudaroma galimybė naudotis mišku keliems bendrasavininkams, tačiau jei bus reikalinga parengti miškotvarkos projektą – jis bus daromas visai miško valai ir visų savininku sutikimu.

Nuo ko priklauso miško kaina?

Miško kaina priklauso nuo daugelio faktorių: medžių aukščio, skersmens, tankumo, augavietės tipo, privažiavimo prie miško, ekonominės situacijos ir dar daugelio kitų. Todėl kainos nustatymas tampa itin sudėtingu procesu. Daugumai, nusprendusių parduoti mišką, rimta problema tampa būtent teisingos kainos nustatymas. Pradėjus miško pirkėjo paiešką, susiduriama su daug skelbimų, nurodančių, jog miškas perkamas brangiai ir operatyviai. Vien tik interneto paieškos sistemose įvedus žodį „miško pirkimas“ ar „miško kaina“ rasite daugybę pasiūlymų, kurie yra susiję su miško pirkimu. Tačiau preliminarus miško kainos vertinimas dažnai neatitinka realios rinkos kainos ir nebūna galutine sutarties kaina.

Miško kainos skaičiavimas yra nelengva užduotis, todėl tiksliai apskaičiuoti gali tik profesionalas ir specialų išsilavinimą turintis miškotvarkos specialistas. UAB „Miškų darbai“ gali pasigirti subūrus profesionalų komandą, kurie miško vertinimo procesą atlieka kruopščiai ir detaliai.
Net jeigu kainos pasiūlymas Jūsų netenkins ar nuspręsite neparduoti miško, ar medienos, ši paslauga vis tiek liks nemokama. Todėl, dėl miško kainos nustatymo galite kreiptis drąsiai, nustatysime Jūsų miško vertę profesionaliai ir be jokių įsipareigojimų (NEMOKAMAI) per 24-48 valandas!

Norime pabrėžti, kad pagrindinę kainos dalį sudaro ne vieta ar miško plotas, o tai koks medynas jo sklype yra. Dažnai tenka girdėti iš pardavėjų, kad jų miškas yra prie gražaus ežero, netoli gero kelio ir t.t. Vertinant mišką, tinkantį kaimo turizmo veiklai plėtoti, vertingesni bus miškai, esantys prie vandens telkinių. Miškas, kaip potenciali vieta namų valdoms statyti, kai galima pakeisti tikslinę žemės naudojimo paskirtį, bus gerokai brangesnis šalia didesnių Lietuvos miestų. Tačiau, jei miškas parduodadamas kaip medynas, jo kainai praktiškai įtakos neturi kurioje vietoje jis yra. Kainai įtakos labiausiai turi kokios rūšies medynas ten auga.

Mes įvertiname miškus aukščiausia rinkos kaina

UAB „Miškų darbai“ perka miškus savo ūkinei veiklai, todėl mes esame užtikrinti, kad mūsų miško kainos pasiūlymas atitiks realią rinkos vertę ir pardavėjo lūkesčius. Kiekvienam miško pardavėjui, nepriklausomai nuo vietovės ar miško ploto dydžio, stengiamės pasiūlyti aukščiausią galimą kainą ir palankiausius atsiskaitymo būdus. Suprantama, kad norint parduoti mišką, sudėtingiausias dalykas yra surasti pirkėją, kuris pasiūlys ne tik aukščiausią kainą už mišką, bet ir laikysis savo įsipareigojimų. UAB „Miškų darbai“ tokiu principu sėkmingai dirba jau keletą metų. Todėl mus pasirinkę , galėsite būti užtikrinti, kad turite patikimą ir atsakingą partnerį. Taigi, jei planuojate parduoti mišką pelningai, susisiekite su UAB „Miškų darbai“ specialistais jau šiandien ir per 24-48 valandas įvertinsime Jūsų mišką ir nustatysime realią kainą už jūsų mišką.

Užpildykite formą

Palyginsime

Gaukite pajamas

Daugelis besikreipiančių žmonių prašo bent apytiksliai įvardinti miško vertę.Apytiksliai įvertinti mes galim pagal miškotvarkos medžiagą ir kitus laisvai prieinamus duomenis,nenuvykę į mišką.Tokį vertinimą galime atlikti per 24 val.Tikslų vertinimą atliekame tik nuvykę į parduodamą mišką,per 48 val. nuo pasiūlymo pateikimo.Tik apžiūrėjus natūroje,galima nustatyti tikslią jūsų miško kainą,nes nėra nė vieno vienodo miško.Ir jei jūsų kaimynas pardavė savo mišką už 10000 eur./ha,tai jūsų miško,esančio šalia, kaina dažniausiai skirsis nuo kaimyno kainos ir gali būti nuo 2000 iki 20000 eur. už hektarą.

Ką reikia žinoti parduodant mišką

Norint parduoti mišką su žeme – yra privalumų ir trūkumų. Mišką parduoti galvojantiems miško savininkams, mūsų specialistai pateiks naudingus patarimus, paaiškins pardavimo būdų privalumus ir trūkumus.

Privalumai parduodant mišką su žeme:

Parduodant mišką mums su žeme, visuomet gausite sutartą pinigų sumą iš karto,prieš pasirašant sutartį pas notarą.
Jums nebereikės skirti savo brangaus laiko miško priežiūrai, ugdymui ir kt.
Nereikės užsiimti miško atkūrimo (atsodinimo) darbais. Darbų kaina kartu su sodinukais bei dirvos paruošimu gali kainuoti nuo 2000 iki 5500 eur. už 1 ha miško
Nereikės atsakyti už trečiųjų asmenų jūsų miške įvykdytus neteisėtus kirtimus
Jei jūsų turtas išlaikytas jūsų nuosavybėje ilgiau kaip 10 metų, nereikės mokėti gyventojų pajamų mokesčio (GPM – 15 %) nuo skirtumo tarp pradinės miško vertės jums jį įsigyjant ir pardavimo kainos
Nereikės bijoti, jog gali pasikeisti aplinkosauginiai reikalavimai, ar miškų ūkio veiklos apribojimai (t. y. gali būti uždrausti kirtimai ir jūs neprarasite savo pinigų), taip pat gali atsirasti turto mokestis, kuris šiuo metu dar nėra taikomas miškams

Trūkumai parduodant mišką su žeme:

Neišsaugosite miško savo vaikams ar anūkams, ar net proanūkiams (miško brandos amžius ūkiniuose miškuose gali siekti net iki 120 metų, todėl tikėtina, kad pagrindinės miško teikiamos naudos sulauks tik jūsų proanūkiai, ar dar tolimesnė karta
Didžiausią kainą miškas pasiekia brandos amžiuje, todėl jei miškas nėra brandus, jo kaina bus mažesnė
Norime pabrėžti,kad miškas „augina pinigus“ tik pats augdamas.Subrendęs ir perbrendęs miškas savo vertę kasmet mažina dėl gamtinių aplinkybių.